Właściwa modernizacja systemów HVAC w hotelach to dziś nie tylko kwestia komfortu gości, ale strategiczny element zarządzania nieruchomością, który wpływa na wskaźniki ESG, koszty operacyjne i konkurencyjność obiektu. Marcin Kosieniak z PM Projekt wyjaśnia, dlaczego inteligentne systemy klimatyzacyjne stają się fundamentem transformacji branży hotelarskiej.
Systemy HVAC jako fundament transformacji ESG
Typowe obiekty hotelowe zużywają znaczną ilość energii, głównie na ogrzewanie, wentylację, klimatyzację i ciepłą wodę użytkową, co stanowi około 61 proc. całkowitego zapotrzebowania.
Modernizacje budynku, kolektory słoneczne czy LED-owe oświetlenie mogą znacząco obniżyć zużycie. Natomiast wdrożenie BMS (Building Management Systems) integruje sterowanie wszystkimi systemami dla lepszej efektywności, co ma znacznie w kontekście kryteriów środowiskowych.
– Przykładowo, wymiana tradycyjnych kotłów gazowych na pompy ciepła może zmniejszyć emisję CO2 nawet połowę, jednocześnie obniżając koszty operacyjne w perspektywie długoterminowej – podkreśla Marcin Kosieniak, specjalista MEP, współwłaściciel biura projektowego PM Projekt. – Z kolei wymiar społeczny realizowany może być poprzez zapewnienie optymalnego komfortu termicznego i jakości powietrza wewnętrznego – dopowiada.
Systemy wyposażone w zaawansowaną filtrację HEPA, kontrolę wilgotności oraz monitoring CO2 nie tylko podnoszą standard pobytu, ale również wpływają na zdrowie i bezpieczeństwo gości oraz personelu – aspekt szczególnie istotny w erze post-pandemicznej.
Z perspektywy ładu korporacyjnego inwestycje w efektywne systemy HVAC pokazują odpowiedzialne zarządzanie zasobami i długoterminowe myślenie o wartości aktywów. – Transparentne raportowanie zużycia energii i emisji możliwe dzięki systemom BMS (Building Management System) buduje zaufanie inwestorów i wspiera pozycję konkurencyjną hotelu – wskazuje Kosieniak.
Technologie zwiększające efektywność energetyczną
Współczesna przebudowa hotelowa powinna uwzględniać wdrożenie rozwiązań maksymalizujących efektywność energetyczną. – Systemy rekuperacji pozwalają odzyskać ciepło z powietrza wywiewanego, znacząco redukując zapotrzebowanie na energię do ogrzewania świeżego powietrza, systemy zmiennego strumienia powietrza wentylacyjnego wpływają na oszczędność energii przez precyzyjne dostarczanie powietrza wtedy, gdy pokoje są zajmowane przez gości, a nie wentylują puste przestrzenie non stop. Natomiast inteligentne systemy zarządzania umożliwiają dostosowanie parametrów klimatyzacji do rzeczywistego obłożenia pokoi, eliminując marnotrawstwo energii w nieużywanych przestrzeniach – wylicza Marcin Kosieniak.
Podkreśla się też znacznie systemów VRF, które oferują precyzyjną kontrolę temperatury w poszczególnych strefach hotelu. Technologia ta pozwala na jednoczesne chłodzenie i ogrzewanie różnych pomieszczeń, wykorzystując przepływ energii cieplnej między strefami.
– Integracja odnawialnych źródeł energii z systemami HVAC staje się standardem w ambitnych projektach modernizacyjnych. Połączenie pomp ciepła z instalacjami fotowoltaicznymi czy kolektorami słonecznymi może zapewnić – w zależności od obiektu – nawet do 70 proc. zapotrzebowania energetycznego systemów klimatyzacyjnych, znacząco poprawiając wskaźniki ESG obiektu – wskazuje Kosieniak.
Wyzwania implementacyjne i dobre praktyki
Modernizacja systemów HVAC w istniejących obiektach hotelowych wymaga starannego planowania, aby zminimalizować zakłócenia w funkcjonowaniu hotelu. Kluczowe jest przeprowadzenie szczegółowego audytu energetycznego, który zidentyfikuje obszary największego potencjału oszczędności oraz określi optymalną ścieżkę modernizacji.
– Etapowanie prac pozwala na zachowanie ciągłości operacyjnej – rozpoczynając od stref technicznych i zaplecza, poprzez pokoje gościnne w okresach niższego obłożenia, aż po przestrzenie wspólne – wyjaśnia Kosieniak.
– W jednym z modernizowanych i rozbudowywanych hoteli w Hanoverze zakres prac po naszej stronie obejmuje opracowanie projektów wykonawczych w części HVAC i PLB, wsparcia projektowego dla wykonawcy realizującego obiekt. To oznacza, że jesteśmy uczestnikami narad koordynacyjnych na budowie w zespołach międzynarodowych, projektujemy i uszczegóławiamy rozwiązania – dopowiada.
Jak podsumowuje Kosieniak, inwestycje w efektywne energetycznie systemy HVAC to nie tylko odpowiedź na regulacyjne wymogi i oczekiwania interesariuszy, ale przede wszystkim racjonalna decyzja biznesowa, która przynosi wymierne korzyści finansowe, środowiskowe i wizerunkowe.
